Kupovina nekretnine preko firme u Srbiji: Porezi, rizici i ključne prednosti

Kupovina nekretnine preko firme u Srbiji postaje sve češći izbor među preduzetnicima i kompanijama koje žele dugoročnu investiciju, stabilnost poslovanja ili dodatnu imovinu u vlasništvu pravnog lica.

Ipak, pre nego što firma kupi stan, lokal, kancelariju ili poslovni prostor, neophodno je detaljno analizirati poreske obaveze, pravne procedure i računovodstvene posledice.

Poreski savetnik Jovan Pavlović objašnjava da kompanije nekretnine najčešće kupuju radi obavljanja delatnosti, ali i kao investiciju koja dugoročno povećava vrednost firme.

„Firme najčešće kupuju nekretnine radi obavljanja delatnosti. To može biti kancelarijski stan, poslovni lokal, proizvodni pogon, skladište, smeštaj za zaposlene ili investiciona nekretnina koja dugoročno povećava vrednost kompanije“, kaže Pavlović.

Koje poreze plaća firma pri kupovini nekretnine?

Jedno od najvažnijih pitanja pri kupovini nekretnine preko firme u Srbiji odnosi se upravo na poreze i dodatne troškove.

„Kada pravno lice postane vlasnik nepokretnosti, ono preuzima i određene poreske obaveze. Ukoliko firma kupuje novogradnju od investitora, obračunava se PDV od 10 odsto. Sa druge strane, kod kupovine starogradnje plaća se porez na prenos apsolutnih prava u iznosu od 2,5 procenata, a osnovicu utvrđuje Poreska uprava prema tržišnoj ili ugovorenoj vrednosti – zavisno od toga koja je viša. Pored toga, vlasnik nekretnine svake godine plaća i porez na imovinu, bez obzira na to da li je reč o fizičkom ili pravnom licu“, navodi Pavlović.

To praktično znači da troškovi kupovine nekretnine ne podrazumevaju samo cenu kvadrata, već i dodatna davanja koja mogu značajno povećati ukupnu investiciju.

Stan kupljen preko firme tretira se kao poslovni prostor

Mnogi vlasnici kompanija kupuju stan preko firme kako bi ga koristili kao kancelariju ili poslovni prostor. Međutim, poreski tretman u tom slučaju razlikuje se od kupovine stana za privatne potrebe.

„Važno je imati u vidu da se stan koji firma koristi za poslovanje tretira kao poslovni prostor, čak i kada je formalno reč o stambenoj jedinici. Zbog toga se i poreski tretman razlikuje od klasične kupovine stana za privatne potrebe“, objašnjava poreski savetnik.

Šta proveriti pre kupovine nekretnine?

Pre zaključenja kupoprodajnog ugovora, stručnjaci savetuju detaljnu proveru pravnog statusa nekretnine.

Nekretnina mora biti uredno upisana u katastar nepokretnosti, bez sporova, hipoteka i drugih tereta. Posebnu pažnju treba obratiti ako se kupuje stan u izgradnji ili novogradnja.

„Ako je objekat još u izgradnji, posebno je značajno proveriti reputaciju investitora i izvođača radova“, upozorava Pavlović.

Pored toga, kompanija mora jasno definisati da li će nekretnina biti korišćena isključivo za poslovanje ili će imati i druge namene.

Dodatni troškovi pri kupovini poslovnog prostora

Kupovina nekretnine preko firme često uključuje mnogo više troškova nego što kupci očekuju, naročito ako se finansiranje vrši putem kredita.

„Troškovi ne podrazumevaju samo kamatu, već i brojne dodatne naknade, kao što su obrada zahteva, procena vrednosti nekretnine, troškovi osiguranja, upis hipoteke, notarske overe i administrativne takse. Pored toga, tu su i izdaci za advokate, agencije, kao i eventualni troškovi vezani za komunalije, parking ili posebne dozvole“, pojašnjava Pavlović.

Zbog toga stručnjaci savetuju detaljnu finansijsku analizu pre donošenja konačne odluke o kupovini.

Kako se nekretnina knjiži u poslovnim knjigama?

Nakon kupovine, firma je u obavezi da nekretninu evidentira kao osnovno sredstvo u poslovnim knjigama.

To znači da nekretnina ulazi u bilans stanja kompanije, utiče na vrednost kapitala i podleže obračunu amortizacije.

„Obračunava se amortizacija koja se prikazuje kao rashod i može uticati na umanjenje dobiti firme. Upravo zbog toga pravilno knjigovodstveno evidentiranje ima veliki značaj“, ističe Pavlović.

Prednosti kupovine nekretnine preko firme

Kupovina poslovnog prostora preko pravnog lica može doneti brojne prednosti za poslovanje kompanije.

„Vlasništvo nad nekretninom omogućava stabilnost poslovanja i eliminiše trošak zakupa. Osim toga, nekretnina u vlasništvu povećava ukupnu vrednost firme i predstavlja dugoročnu investiciju“, navodi Pavlović.

Poslovni prostor u vlasništvu firme može biti značajan kapital kompanije, posebno u uslovima rasta cena nekretnina u Srbiji.

Najveći rizici pri kupovini nekretnine preko firme

Ipak, stručnjaci upozoravaju da pogrešna procena može ozbiljno opteretiti poslovanje kompanije.

„Problemi mogu nastati zbog loše procene lokacije, kupovine prostora koji ne odgovara potrebama poslovanja ili nedovoljne provere vlasničke dokumentacije“, kaže Pavlović.

Dodatni problemi mogu nastati zbog urbanističkih ograničenja, nerešenih imovinsko-pravnih odnosa ili nepravilnog knjiženja nekretnine.

„Neadekvatna procena troškova i kreditnih obaveza takođe može ozbiljno opteretiti poslovanje firme“, zaključuje poreski savetnik Jovan Pavlović.

Komentari (0)