Koji radovi su dozvoljeni u dvorištu bez dozvole? Pravila koja mnogi krše u Srbiji

Uređenje sopstvenog dvorišta u Srbiji često otvara pitanje – koji radovi mogu da se izvode bez dozvole, a za koje je neophodna saglasnost nadležnih institucija?

Iako mnogi vlasnici kuća smatraju da na svojoj parceli mogu graditi šta žele, Zakon o planiranju i izgradnji jasno definiše koje intervencije su dozvoljene bez građevinske dozvole, a koje zahtevaju prijavu radova ili kompletnu dokumentaciju.

Koji radovi su dozvoljeni u sopstvenom dvorištu bez građevinske dozvole?

Prema važećim propisima, određeni manji radovi mogu se izvoditi bez pribavljanja građevinske dozvole, ukoliko ne ugrožavaju susedne objekte, infrastrukturu ili bezbednost.

U dvorištu su uglavnom dozvoljeni:

• postavljanje baštenskog mobilijara
• uređenje zelenih površina
• sadnja drveća i ukrasnog bilja
• izgradnja manjih staza i platoа
• postavljanje montažnih klupa i pergola
• dečja igrališta i ljuljaške
• montažni roštilji i manje dekorativne fontane
• ograde do propisane visine
• pomoćni objekti manjih dimenzija, u skladu sa lokalnim urbanističkim pravilima

U pojedinim slučajevima moguće je bez građevinske dozvole postaviti i:

• letnjikovac
• montažnu ostavu
• plastenik
• bazen manjih dimenzija

Međutim, pravila se razlikuju od opštine do opštine, pa je preporučljivo proveriti lokalne urbanističke uslove.

Za koje radove je potrebna dozvola?

Građevinska dozvola ili prijava radova uglavnom su potrebni kada se izvode ozbiljniji građevinski zahvati, naročito ako objekat ima temelje, priključke ili veću površinu.

Dozvola je najčešće potrebna za:

• zidane garaže
• veće pomoćne objekte
• bazene sa trajnom konstrukcijom
• dogradnju kuće
• nadogradnju sprata
• poslovne objekte
• radionice
• objekte za izdavanje
• potporne zidove većih dimenzija

Takođe, nije dozvoljena gradnja na međi bez poštovanja propisane udaljenosti od susedne parcele.

Da li je dozvoljeno postavljanje montažnih objekata?

Montažni objekti su poslednjih godina veoma popularni, ali i za njih često važe određena pravila. Činjenica da je objekat montažni ne znači automatski da dozvola nije potrebna.

Ako objekat:

• ima temelje,
• priključuje se na struju ili vodu,
• koristi se za stanovanje ili poslovanje,
• prelazi dozvoljene dimenzije,

u većini slučajeva biće potrebna odgovarajuća dokumentacija.

Kazne za nelegalne radove u dvorištu

Bespravna gradnja može dovesti do ozbiljnih posledica. Građevinska inspekcija ima pravo da:

• obustavi radove,
• izrekne novčane kazne,
• naloži uklanjanje objekta,
• pokrene postupak legalizacije o trošku vlasnika.

Kazne za fizička lica mogu iznositi više stotina hiljada dinara, u zavisnosti od vrste prekršaja.

Šta je najvažnije proveriti pre početka radova?

Pre bilo kakvih radova u dvorištu preporučuje se:

1. Provera urbanističkih uslova za parcelu
2. Uvid u plan detaljne regulacije
3. Konsultacija sa geometrom ili arhitektom
4. Provera udaljenosti od susednih parcela
5. Informisanje u lokalnoj građevinskoj službi

Na taj način vlasnici mogu izbeći probleme sa inspekcijom i dodatne troškove.

Iako mnogi radovi u sopstvenom dvorištu mogu da se izvode bez građevinske dozvole, svaka ozbiljnija gradnja zahteva proveru propisa i urbanističkih uslova. Pravovremena konsultacija sa stručnjacima i nadležnim institucijama može sprečiti kazne i komplikacije, posebno kada je reč o pomoćnim objektima, montažnim kućama, bazenima i dogradnji postojećih objekata.

Komentari (0)