Dozvole

Odbačen zahtev "PAPILON INVEST" - Odbijena gradnja velike stambeno-poslovne zgrade u Kumodražu

Najozbiljnija zamerka gradskih urbanista odnosi se na samu veličinu i spratnost objekta.

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Grada Beograda zvanično je odbacio zahtev kompanije „PAPILON INVEST“ d.o.o. za izdavanje ključnih lokacijskih uslova na katastarskoj parceli 172/1 КО Kumodraž.

Planirana izgradnja modernog stambeno-poslovnog kompleksa u beogradskom naselju Kumodraž privremeno je zaustavljena zbog niza drastičnih propusta u tehničkoj dokumentaciji.

"ECSTATIKA DT" nije dobila izmenu građevinske dozvole: Zahtev odbačen kao nepotpun

Prema zvaničnom zaključku, projektantska kuća angažovana od strane investitora predala je plan koji u nekoliko ključnih tačaka krši važeće urbanističke propise i zakone prestonice.

Prekoračena spratnost i pomešani podrumi i sutereni

Najozbiljnija zamerka gradskih urbanista odnosi se na samu veličinu i spratnost objekta. Kontrolom je utvrđeno da je projektovana spratnost zgrade prekoračena u odnosu na ono što je planom dozvoljeno za tu zonu Kumodraža.

Maksimalna dozvoljena spratnost na ovoj lokaciji je P+2+Pk/Ps (prizemlje, dva sprata i potkrovlje ili povučeni sprat), sa tačno definisanom visinom venca od 12 metara i visinom slemena od 15,5 metara. Međutim, projektanti su napravili kardinalnu grešku u proračunima – prostor koji su deklarisali kao suteren zakonski se smatra podrumom, jer se nalazi na dubini većoj od jednog metra ispod površine terena, čime su automatski narušeni urbanistički parametri.

"MG10" ostao bez dozvole za pripremne radove - odbačen zahtev za projekat na Starom gradu

Dugačak spisak propusta

Pored spratnosti, Sekretarijat je izneo još čitav niz zamerki na račun Idejnog rešenja:

Fali ključna podloga: Uz zahtev uopšte nije priložena overena katastarsko-topografska podloga (KTP) u obaveznom digitalnom formatu (.dwg ili .pdf).
Pogrešne kote: Nulta kota objekta, koja predstavlja presek terena i fasade prema saobraćajnici, potpuno je pogrešno određena. Na presecima takođe uopšte nisu obeležene visine venca i slemena.
Nevidljive granice i ulazi: Grafički prikazi situacije na terenu ne sadrže jasno iscrtane granice između parcela, regulaciju saobraćajnica, a nisu čak ni jasno označeni ulazi u buduću zgradu.
Nema tabele površina: Investitor nije dostavio obaveznu tabelu rekapitulacije bruto površina po etažama, što onemogućava tačan uvid u veličinu objekta.

Šta ovo znači za kupce stanova i investitora?

Ova odluka predstavlja jasan signal da gradske vlasti ne tolerišu odstupanja od urbanističkih planova, naročito u naseljima koja su pod pritiskom intenzivne novogradnje. Investitor „PAPILON INVEST“ će morati kompletno da preradi projekat, smanji gabarite zgrade i uskladi ga sa zakonom pre nego što ponovo pokuša da dobije zeleno svetlo za gradnju na katastarskoj parceli 172/1 KO Kumodraž.