"NASTASIJA INVEST" napravio propuste - Sekretarijat odbacio zahtev za izgradnju zgrade u Mirijevu

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Grada Beograda zvanično je odbacio zahtev kompanije „NASTASIJA INVEST“ d.о.о. za izdavanje lokacijskih uslova za izgradnju novog stambeno-poslovnog objekta u naselju Mirijevo. Projekat koji je trebalo da nikne na katastarskoj parceli 3717 КО Mirijevo stopiran je zbog niza tehničkih i zakonskih propusta u priloženom idejnom rešenju.

U zvaničnom rešenju Sekretarijata navodi se da projektna dokumentacija, koju je izradila beogradska firma „HEKS INVEST“ d.o.o., nije usklađena sa važećim urbanističkim propisima i Pravilnikom o sadržini tehničke dokumentacije.

"ABL INVESTMENTS" ostao bez lokacijskih uslova: Sekretarijat odbacio zahtev zbog nepotpune dokumentacije

Pet ključnih propusta

Stručna kontrola Sekretarijata utvrdila je da idejno rešenje obiluje greškama u proračunima i definisanju visina, što je automatski dovelo do odbacivanja zahteva. Urbanisti su investitoru uputili pet rigoroznih zamerki:

1. Prekoračena maksimalna visina: U ovoj podzoni (C4) maksimalna dozvoljena visina venca iznosi 11,8 metara u odnosu na nultu kotu, što u priloženom projektu nije ispoštovano.

2. Pogrešno definisana nulta kota: Projektanti nisu ispravno odredili nultu (apsolutnu) kotu, koja po zakonu mora predstavljati tačku preseka linije uređenog terena i vertikalne ose objekta prema prirupnoj saobraćajnici.

3. Mimo pravila za kotu prizemlja: Kota prizemlja novoplaniranog objekta može biti maksimalno 1,2 metra viša od nulte kote. Na ravnom terenu ona ne sme biti niža od nulte kote, dok se na strmom terenu računa prema tački sa koje je ostvaren prilaz objektu – što ovde nije urađeno kako treba.

4. Nedozvoljeno kopanje i menjanje terena uz komšije: Investitor je planirao prevelike modifikacije zemljišta. Propisi nalažu da se u pojasu do suseda mora zadržati postojeća kota terena, a modifikovanje je ograničeno na maksimalno 90 centimetara od nivoa postojećeg tla.

5. Nema rekapitulacije kvadratnih metara: U projektu arhitekture potpuno je izostala tabela sa obaveznom rekapitulacijom ostvarenih bruto i neto površina po etažama.

Šta investitor mora da uradi pre novog pokušaja?

Odluka Sekretarijata ne znači trajnu zabranu gradnje, već nalog investitoru „NASTASIJA INVEST“ da se vrati korak unazad i uskladi dokumentaciju sa zakonom.

"U skladu sa zakonom, uz novu glavnu svesku usaglašenog zahteva, investitor je obavezan da dostavi i posebno pismeno izjašnjenje po svim navedenim primedbama iz ove odluke kojom je zahtev odbačen", navodi se u obrazloženju Sekretarijata.

Komentari (0)