Dozvole

Ništa od gradnje na Zvezdari - "MAKSPRO" pokušao da promeni projekat na Zvezdari, Sekretarijat ih odmah stopirao

Odbijeni papiri za gradnju.

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Grada Beograda doneo je zvaničan zaključak kojim se odbacuje zahtev investitora „MAKSPRO“ d.o.o. iz Zemuna za izmenu lokacijskih uslova na jednoj od najtraženijih opština u glavnom gradu – Zvezdari.

Ovaj slučaj otkriva ozbiljan proceduralni "kratak spoj" između investitora i nadležnih institucija, jer se ispostavilo da je firma pokušala da menja uslove za parcelu za koju već poseduje pravosnažnu građevinsku dozvolu.

Već imaju dozvolu iz 2025. godine, pa krenuli unazad?

Kompanija „Makspro“ podnela je početkom juna ove godine zahtev za izmenu lokacijskih uslova za atraktivnu katastarsku parcelu 6983/1 KО Zvezdara.

Stopiran projekat na Čukarici - Sekretarijat "ulovio" grešku u papirima, evo šta je investitor "MMI PROJEKT PLUS"pokušao

Međutim, detaljnom proverom kroz zvaničnu bazu podataka CEOP-a, inspektori i urbanisti su odmah uočili krupnu nelogičnost. Za ovu parcelu je još 3. juna 2025. godine izdata zvanična građevinska dozvola (broj ROP-BGDU-37336-CPIH-14/2025).

Nadležni organ je u obrazloženju jasno stavio do znanja investitoru da je pomešao redosled koraka:

"Potrebno je obratiti se nadležnom organu zahtevom za izmenu rešenja o građevinskoj dozvoli, a koji će u skladu sa propisima uputiti podnosioca da pribavi nove lokacijske uslove, odnosno zatraži izmenu važećih", navodi se u rešenju Sekretarijata.

Jednostavnije rečeno – investitor je morao prvo da ide na izmenu same građevinske dozvole, a ne da naknadno i nezavisno "čačka" lokacijske uslove.

"Zaboravili" da upišu poslovni prostor

Pored ovog administrativnog i zakonskog promašaja, projektni biro koji je radio na dokumentaciji (Milica Jovanović Popović PR iz Beograda) napravio je još jednu neshvatljivu grešku u priloženom Idejnom rešenju.

U ključnoj tabeli pod nazivom "Osnovni podaci o objektu i lokaciji" projektant je potpuno izostavio da navede funkcionalnu jedinicu – poslovni prostor. Zbog ove "zaboravnosti", dokumentacija je automatski ocenjena kao nepotpuna i neusklađena sa stvarnim stanjem na terenu i planiranim kapacitetima objekta.

Stroga pravila i povratak na početak

Sekretarijat je investitoru uputio jasne smernice za popravni ispit. Osim usklađivanja procedure i dopune podataka o poslovnom prostoru, projektanti će morati da obrate pažnju i na datume. Sva nova dokumentacija mora biti hronološki usklađena – odnosno, prepravljeno Idejno rešenje mora nositi datum koji je nakon donošenja ovog rešenja o odbacivanju.

Dok se ovi papiri ne dovedu u red i dok se ne pokrene pravilan postupak kroz izmenu postojeće građevinske dozvole, radovi na parceli 6983/1 na Zvezdari moraju da pričekaju.