Dozvole

Obustavljen projekat u Zemunu - Investitor "EXPRESS CARGO" ostala bez dozvole zbog niza urbanističkih propusta

Obustavljena procedura.

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Gradske uprave Grada Beograda doneo je zvaničan zaključak kojim se odbacuje zahtev investitora „EXPRESS CARGO“ d.o.o. iz Surčina za izdavanje lokacijskih uslova za izgradnju novog stambenog objekta u Zemunu.

Procedura izdavanja dokumentacije obustavljena je u postupku objedinjene procedure zbog uočenih nepravilnosti i nepoštovanja Pravilnika o sadržini tehničke dokumentacije.

Odbačen zahtev investitora „DEWEEL INVESTMENT GRANJA“, odbijeni lokacijski uslovi – evo gde je zapelo!

Zašto je odbačen zahtev: Pogrešne etaže, sporni krovovi i zauzetost parcele

Odluka o odbacivanju doneta je nakon provere tehničke dokumentacije koju je izradio biro „AD ASTRA“ Jovana Stojković PR iz Petrovaradina. Stručne službe utvrdile su više ozbiljnih tehničkih nedostataka na katastarskoj parceli 274 KO Zemun, koji se odnose na definisanje spratnosti, visinu ograde i obračun zauzetosti terena.

Detalji urbanističkih propusta u projektu

Gradske službe su u zvaničnom obrazloženju detaljno navele sve tačke u kojima projekat odstupa od važećih standarda:

Pogrešno definisane podzemne etaže: Podrum je nivo čiji je pod na dubini većoj od jednog metra ispod terena, dok je suteren do jednog metra. Projektanti nisu ispravno nazvali podzemnu etažu, što direktno utiče i na definisanje ukupne spratnosti objekta.
Problem sa bađama i krovom: Rastojanje od kote poda potkrovlja do preloma krovne ravni bađe projektovano je suprotno pravilu od maksimalnih 2,2 metra, dok dubina bađe prelazi dozvoljenu polovinu dubine krovne ravni.
Prekoračena zauzetost parcele: U obračun zauzetosti terena nije uračunato otvoreno stepenište koje savladava visinu veću od 90 cm, čime je ugrožen propisani maksimalni indeks zauzetosti od 60%.
Previsoka ograda i nekompletne podloge: Projektovana ograda prema ulici prelazi maksimalno dozvoljenu visinu od 180 cm. Pored toga, na prilozima nisu jasno prikazane visine venca, kote postojeće KT podloge, niti parterno uređenje u osnovi prizemlja.

Zbog svih navedenih manjkavosti, investitor će morati da izvrši kompletno preprojektovanje i uskladi dokumentaciju sa propisima pre ponovnog podnošenja zahteva.