Odbačen zahtev investitora "NIPEX SISTEM" - evo šta je sporno u projetku za novu zgradu na Vračaru

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Gradske uprave grada Beograda doneo je zvaničan zaključak kojim se odbacuje zahtev kompanije „NIPEX SISTEM“ d.o.o. iz Beograda (Zemun) za izdavanje lokacijskih uslova za izgradnju stambeno-poslovnog objekta u Batajnici.

Zahtev je podnet u septembru 2026. godine za dve katastarske parcele – br. 3872 i 3873 KO Batajnica, ali je stručnim pregledom utvrđeno da priložena dokumentacija ne zadovoljava osnovne urbanističke i tehničke uslove predviđene zakonodavstvom.

Ozbiljne zamerke na projekat, povučenu etažu i parking sistem

Idejno rešenje za ovaj objekat izradila je projektantska kuća „STORMS“ d.o.o. iz Beograda u septembru 2026. godine. Pregledom dokumentacije nadležni organ uočio je niz nepravilnosti:

• Nedostatak overene saglasnosti komšije: Nije dostavljena zvanična overena saglasnost vlasnika susedne katastarske parcele (kp 5947 KO Batajnica), koja je obavezna jer se planiraju jednostrano uzidani objekti (glavni i pomoćni).

• Problem sa sistemom za parkiranje: Planirani mehanički sistem za parkiranje tretira se kao pomoćni objekat – garaža, te mora ući u obračun urbanističkih parametara. Uz to, ovaj sistem nije postavljen na propisanom minimalnom rastojanju od zadnje granice parcele, a u grafičkoj dokumentaciji nedostaju visinske kote, preseci, izgledi i specifikacija.

• Pogrešno projektovana povučena etaža: Povučena etaža nije usklađena sa pravilima građenja iz prostornog plana. Poslednja etaža mora biti povučena pod uglom od 57 stepeni u odnosu na horizontalnu ravan, odnosno najmanje 1,5 metara u nivou poda od prednje i zadnje fasade.

• Usklađivanje visine venca i terasa: S obzirom na to da je predviđen ravan krov, visina venca računa se do gornje kote ograde povučene etaže, te je nad delom površine prema javnoj površini potrebno formirati korisnu terasu sa ogradom.

• Maksimalna spratnost: Podseća se da je maksimalna dozvoljena spratnost za ovu zonu P+2+Pk/Ps (Prizemlje + 2 Sprata + Potkrovlje/Povučena etaža).

Uslovi za nastavak procedure

Obustavom ovog postupka investitoru je naloženo da otkloni sve uočene nedostatke, pribavi overene saglasnosti i uskladi arhitektonsko rešenje sa važećim urbanističkim parametrima za KO Batajnica. Tek nakon kompletiranja tehničke dokumentacije i njene korekcije, zahtev će moći ponovo da se podnese kroz elektronski sistem obavezne objedinjene procedure (CIS).

Komentari (0)