Dozvole

Stopiranja gradnja na Vračaru - Oboren projekat kompanije "MAKSPRO"

Brojne greške.

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Gradske uprave grada Beograda donio je zvaničan zaključak kojim se odbacuje zahtev kompanije „MAKSPRO“ d.o.o. iz Beograda (Zemun) za izdavanje lokacijskih uslova za izgradnju stambenog objekta na Vračaru.

Zahtev je podnet početkom septembra 2026. godine za dve spojene katastarske parcele – br. 2248/1 i 2249/1 KO Vračar, ali je detaljnom proverom stručnih službi utvrđeno da priloženo idejno rešenje ne ispunjava osnovne urbanističke i planske parametre predviđene propisima.

Ozbiljne zamerke na visinu venca, tavan i odstojanja od komšijskih objekata

Idejno rešenje za ovaj objekat izradila je projektantska kuća Milica Jovanović Popović PR iz Beograda u avgustu 2026. godine. Pregledom dokumentacije nadležni organ uočio je niz ključnih nepravilnosti:

Neusklađena visina venca i sporni otvori na tavanu: Ostvarena visina venca objekta nije u skladu sa urbanističkim planom, pri čemu je navedeno da se venac mora zadržati na svim fasadama okrenutim ka saobraćajnicama. Takođe, u tavanskom prostoru nisu dozvoljeni otvori na fasadama i krovu jer se tavan prema planu ne smatra korisnom površinom.
Nepropisna udaljenost od bočnih granica i objekata: Rastojanje neuzidanog dela objekta od bočnih granica parcele i naspramnih objekata nije usklađeno. Nisu ispoštovana pravila o minimalnom udaljenju od 1/5 visine višeg objekta prema susednim parcelama, kao ni pravilo o najmanje 8 metara udaljenosti u slučaju kalkanskih zidova.
Problem sa unutrašnjim dvorištem (traktovima): Rastojanje između naspramnih fasadnih zidova objekta koji okružuju unutrašnje dvorište ne ispunjava uslov od minimalno 1/3 visine višeg dela objekta (odnosno najmanje 4 metra za objekte niže od 12 m).
Nedostatak terenskih kota u projektnoj dokumentaciji: Na situacionim planovima i u osnovi prizemlja nisu prikazane kote uređenog terena, podova prizemlja, pristupnih ulaza niti početka i kraja kolskih rampi.

Uslovi za ponovno podnošenje zahteva

Zbog uočenih nedostataka u tehničkoj dokumentaciji, postupak dobijanja lokacijskih uslova za parcelu na Vračaru obustavljen je u ovoj fazi.

Nadležni organ podseća investitora da u nastavku procedure izmenjeno idejno rešenje mora nositi datum nakon izdavanja ovog zaključka, kao i da se uz novu dokumentaciju obavezno mora priložiti i pisano izjašnjenje po svim navedenim primedbama.