Ozbiljni propusti - evo zašto je stopiran projekat investitora "DEMING" na Zvezdari

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Gradske uprave grada Beograda doneo je zvaničan zaključak kojim se odbacuje zahtev kompanije „DEMING“ d.o.o. iz Beograda (Vračar) za izdavanje lokacijskih uslova za izgradnju stambenog objekta na Zvezdari.

Zahtev je podnet krajem juna 2026. godine za čak pet spojenih katastarskih parcela – br. 4861/2, 4861/3, 4861/4, 4861/5 i 4861/7 KO Zvezdara, ali je detaljnom proverom stručnih službi utvrđeno da priloženo idejno rešenje ne ispunjava formalne uslove i sadrži niz urbanističkih nedostataka.

Stopirano useljenje u Višnjici! Odbijen zahtev kompanije "NP INVEST 20" za stambeno-poslovni objekat

Brojne nepravilnosti: Od visine venca do zelenih površina i odsustva kota

Idejno rešenje za ovaj kompleks izradila je projektantska kuća „STUDIO INGOT“ d.o.o. iz Beograda u septembru 2026. godine. Pregledom tehničke dokumentacije, gradske službe uočile su sledeće ključne propuste:

• Pogrešno obračunata visina objekta: Visina objekta nije ispravno određena. Nadležni napominju da se visina računa kao udaljenje venca poslednje etaže u ravni fasadnog platna od nulte kote (pristupne saobraćajnice), dok se kod ravnih krovova visina venca meri do gornje kote ograde povučene etaže.

• Nedefinisan procenat zelenih površina: U tabeli sa osnovnim podacima nije definisan minimalni procenat zelenila u direktnom kontaktu sa tlom. Prema važećim propisima, zelene površine u direktnom kontaktu sa tlom (bez podzemnih objekata ispod njih) moraju iznositi najmanje 30%.

• Problemi sa udaljenjem od zadnje granice parcele: Nije ispoštovano propisano odstojanje od zadnje granice. Ako na fasadi postoje otvori stambenih prostorija, udaljenje mora biti minimalno 1/3 visine objekta (ili 2,5m za pomoćne prostorije). Na crtežima uopšte nisu prikazane linije zone građenja u odnosima 1:3, niti su navedene visinske kote postojećeg terena na susednim parcelama.

Uslovi za nastavak procedure

Zbog neispunjavanja formalnih uslova i uočenih nedostataka u idejnom rešenju, postupak je trenutno obustavljen. Investitor „DEMING“ d.o.o. i projektantski tim moraće da koriguju celokupnu dokumentaciju, redefinišu položaj i visinu objekta i ponovo podnesu usaglašeni zahtev nadležnom organu.

Komentari (0)