Rampa za projekat na Voždovcu - Sekretarijat odbacio zahtev Kastratović Pante za izgradnju zgrade

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Gradske uprave grada Beograda odbacio je zahtev za izdavanje lokacijskih uslova za izgradnju novog stambenog objekta na teritoriji opštine Voždovac, saznaje naš portal.

Zahtev koji je podneo investitor Panta Kastratović sa Zvezdare, preko svog punomoćnika, zaustavljen je u proceduri nakon što su beogradski urbanisti uočili dugačak spisak nedostataka i neusklađenosti u priloženom idejnom rešenju koje je izradio beogradski „JAP STUDIO“.

Ništa od gradnje velelepnog objekta na Savkom vencu - odbijen zahtev investitora "Danilović Family Invest"

Pod lupom pojas zelenila i Jelezovački potok

Planirana investicija nalazi se na katastarskoj parceli 1619 KO Voždovac. Međutim, kako se navodi u zvaničnom zaključku Sekretarijata, jedan od ključnih problema leži u nedovoljno precizno definisanim granicama i parametrima u odnosu na prirodne celine u okruženju.

Naime, urbanisti su utvrdili da na grafičkim prilozima nisu prikazane ključne tačke i radijusi prema važećem „Regulaciono nivelacionom planu“. Ovi podaci su neophodni kako bi se precizno utvrdio položaj kontinuiranog pojasa zelenila duž desne obale Jelezovačkog potoka, a samim tim i tačna građevinska linija budućeg objekta. Pored toga, investitor nije pravilno prikazao ni regulaciju planirane ulice Nova 2.

Guranje kvadrata ili projektantska greška? Problematičan krov i parametri

Pored saobraćajnih i regulacionih elemenata, crveno svetlo upaljeno je i zbog unutrašnje logike samog projekta – konkretno, krova zgrade.

Stop za gradnju na Čukarici - Sekretarijat odbacio zahtev investitora "MMI PROJEKT PLUS"

U dokumentaciji je uočena ozbiljna kontradikcija: u projektu se navodi da je krov „neprohodan“, ali je istovremeno ucrtana kućica za izlazak na krov, što implicira da je u pitanju prohodna krovna terasa. Urbanisti upozoravaju da, ukoliko se planira prostor za boravak na krovu, svi slojevi moraju biti prilagođeni toj nameni i, što je najvažnije, propisno obračunati u bruto razvijenu građevinsku površinu (BRGP).

Takođe, u tabeli sa osnovnim podacima o objektu i lokaciji potpuno su izostavljeni urbanistički parametri predviđeni planskim dokumentom, a propušteno je i da se ostvareni parametri izraze u kvadratnim metrima ($text{m}^2$). Na sve to, investitor je zaboravio da priloži i overenu katastarsko-topografsku podlogu u PDF formatu, kao i specifikaciju posebnih delova objekta.

Šta dalje?

Odluka o odbacivanju znači da se čitav proces vraća korak unazad. Investitor i projektantski studio moraće temeljno da prerade idejno rešenje, usklade projekat sa zaštitnim pojasom Jelezovačkog potoka, reše dilemu oko namene krova i dostave kompletnu dokumentaciju kako bi u nekom narednom pokušaju dobili zeleno svetlo za gradnju na Voždovcu.

Komentari (0)